Evoluția prețurilor la apartamentele din Cluj-Napoca
- Radu Timcu
- 10 feb. 2023
- 3 min de citit
Actualizată în: 18 feb. 2023
Sunt prețurile apartamentelor în creștere sau în scădere? Află ce spun experții despre evoluția prețurilor și află dacă este un timp bun pentru a investi.
Ce se întâmplă pe piața imobiliară din Cluj-Napoca?
În ultima perioadă s-au făcut multe speculații despre ce se va întâmpla cu piața imobiliară din România. Oare vom vedea o scădere a prețurilor apartamentelor sau a caselor? Cum va fi evoluția prețurilor, vor stagna sau vor continua să crească? Acestea sunt câteva întrebări care îi preocupă atât pe dezvoltatori cât și pe cei interesați în achiziționarea unei locuințe.
După mai multe căutări și încercări de a găsi răspunsul la aceste întrebări, iată câteva lucruri care te vor ajuta în planurile pe care ți le-ai propus pentru 2023.
1. Creșterea prețurilor din 2022 a fost peste așteptările specialiștilor
La începutul anului 2022, lumea întreagă începea să-și revină după o pandemie dificilă care a afectat economia la nivel macro. Pe când lucrurile începeau să-și revină din criză, au dat de o altă provocare majoră, războiul din Ucraina. Acesta a avut multiple efecte pe plan internațional, declanșând un tsunami macroeconomic. Am putea spune că începerea acestui război a fost ca dărâmarea primei piese de la un domino, efectele resimțindu-se în întreaga lume.
În urma acestei situații am putut observa o evoluție a prețurilor în toate domeniile. Explozia prețului energiei, inflaţia care a bătut toate recordurile, creşterea exponenţială a dobânzilor, reducerea puterii de cumpărare, sunt câteva din efectele acestui război.
2. Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din țară
Totuși, în ciuda tuturor acestor lucruri, în ultimul an, piața imobiliară din România a avut o creștere de 6%. În Cluj-Napoca creșterea a fost de 14%, ceea ce îl clasează în continuare ca fiind cel mai scump oraș din țară. Aici prețurile locuințelor sunt de 2400 euro pe metru pătrat, pe când în capitală, de 1700 euro pe metru pătrat.
Potrivit celor de la imobiliare.ro, indicele evoluției prețurilor în Cluj-Napoca, în luna decembrie, era la 2580 euro/mp pentru apartamentele noi și de 2325 euro/mp pentru apartamentele vechi.
Toți acești factori par să fie îngrijorători pentru cei care doresc șă își cumpere o locuință și au nevoie de un credit. Dar totuși, la ce ne putem aștepta de la anul 2023?
3. Cum va arăta anul 2023 pentru România?
Potrivit ultimelor date, economia cunoaște o creștere de 2% iar inflația este ușor în scădere. Prețul energiei încearcă să se stabilizeze, iar dobânzile nu mai au un trend ascendent. Indicele ROBOR a intrat pe un trend de scădere, anticipând o ameliorare a pieţei de finanţare. IRCC a crescut de la 1 ianuarie la 5,7% şi va mai creşte de la 1 aprilie la 6%, dar va fi ultima creştere (IRCC-ul are un decalaj de 6 luni).
Având în vedere că inflația este mare și la fel și dobânzile în lei și euro, băncile vor fi mai reținute în acordarea de credite. Totuși, creditarea ar putea fi ajutată de continuarea programelor guvernamentale IMM Invest pentru creditarea corporate și Noua casă pentru ipotecare sau a altor programe.
În ceea ce privește piața imobiliară din România, potrivit estimărilor experților din ultimii ani, inclusiv din anul 2022, această piață a fost cea mai bună soluție de plasament a capitalului. Comparativ cu alte variante de investiții, cele imobiliare prezintă un raport bun între câștig și risc. De asemenea, pe termen lung, valoarea investiției într-un apartament sau într-o casă se estimează că va continua să crească. Dacă ar fi să ne uităm la profitabilitatea investiției pe termen scurt sau mediu, o locuință poate genera prin închiriere un randament anual de cel puțin 5%.
Un alt aspect pe care ar trebui să îl luăm în calcul, potrivit unui studiu Deloitte, este faptul că: "locuințele din România sunt printre cele mai ieftine din Europa. Astfel, în ordinea crescătoare a prețurilor, România se află pe locul 4 ȋntre cele 24 de țări analizate. La polul opus, se află țări precum Austria și Franța – spre exemplu, la Paris, prețul mediu pe mp pentru un apartament nou se apropie de 13.000 de euro. De asemenea, prețurile pentru locuințele din România se mențin în general stabile, fără fluctuații majore. În ultimii 5 ani, prețurile pe segmentul rezidențial au crescut cu 18%.
Foarte mulți români au devenit proprietari anul aceasta, chiar dacă ne-am confruntat cu pandemia și existau voci care susțineau că ne îndreptăm spre o nouă criză. Peste 150.000 de unități au fost vândute în 2021 în întreaga țară, un record absolut. În 2021 s-au vândut cu 65% mai multe locuințe decât în anul anterior”, a declarat Claudiu Trandafir, expert Kiwi Finance. Citește mai mult la: https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/real-estate-constructii/piata-imobiliara-cea-mai-sigura-zona-de-investitii-si-in-2022-20504614
În concluzie, investițiile corecte în segmentul imobiliar pot fi profitabile și sigure, atât pe termen scurt și mediu cât și pe termen lung.
Comentarii